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最高院:让与担保情形下的债权人享有优先受偿权吗?

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最高法院:在担保案件中,债权人是否优先获得赔偿?

最高法院:在担保案件中债权人是否优先获得赔偿?

转移担保是一种新型的非典型保证。在实践中,主要有动产转让担保,房地产转让担保和股权转让担保。在司法实践中,对担保合同有效性的理解基本相同。通常认为它是合法且有效的。例如,在《最高人民法院民事审判第二庭法官会议纪要》中,认为“保证本身并未违反法律和行政法规的强制性规定。根据法律,应该确定它是有效的。因此,没有法律依据来确定以虚假含义为由的担保无效。此外,在魏法官和肖锋博士《担保法实务札记》的案例中,它还认为“一般来说,销售合同是贷款担保的行为是合法有效的。当然,如果双方同意这种担保如果是不公平的,例如房地产担保价值很高的借款,当事人可以要求法院更改或撤销。

虽然在实践中,对担保有效性的理解基本相同,但担保的法律效力却大不相同,在《最高人民法院民事审判第二庭法官会议纪要》中,它认为“转让人的债权人可以反对担保人的债权人”。转让。如果受让人是以股权转让完成的转让登记为基础,则取得权益;如果是基于股权质押的变更,则取得质押。但是,无论是股权还是质押,都享有权利。在这种情况下,转让登记根据当事人的真实含义被解释为股权质押登记,因此受让人有权优先于一般债权人的赔偿,而不损害债权人的利益。“在案件中对于思伟和肖锋法官《担保法实务札记》来说,“在法律上的后果中,一方面,销售合同对私人贷款的担保不能使债权人获得相应的担保权益,债权人不能买或卖。优选地补偿主题。另一方面,在销售合同双方之间,应根据买卖合同实现对债权的保证。 “

件下,对获得赔偿权利给予优先保障没有法律依据。

在这里,推动了房地产转让担保的案例。在这种情况下,最高法院还认为,担保中房屋的“卖方”应负责清算所涉房产结算价格范围内的未清偿债务,并未给予债权人优先权。得到赔偿。

裁判钥匙

在《房屋买卖合同》提供担保的情况下,买卖合同中的房屋被用作担保的标的物,但房屋的所有权并未实际转让,但预期财产的转让权。根据上述规定,债务人不能履行还款义务。同时,债权人不能直接转让所有权,而是要清算,即拍卖价格打折后拍卖行打折。

案例索引

《陈灵康、浙江省广业钢铁实业有限公司民间借贷纠纷案》[(2017)最高人民法院940]

争议焦点

在担保的情况下,债权人是否有权获得优先赔偿?

裁判评论

最高法院认为:关于财富公司是否应偿还广业钢铁公司的债务。首先,陈灵康和财富公司签署的《房屋转让合同》的性质是保证。陈灵康诉财富公司与广业控股公司的房屋销售合同纠纷案,浙江杭州市中级人民法院作出(2015)浙江航民字2775,2776,2777,2778,2779判决,并已生效。有效判决发现陈灵康,广业钢铁公司,广业控股公司和金贤根签署了投资《投资协议书》,但同意了固定投资回报,这是一种私人借贷法律关系。 2012年1月8日签署的五份《房屋转让合同》为陈灵康和广业钢铁的贷款提供还款担保。宝业公司和广业控股公司也在案件的辩护和调查声明中承认《房屋转让合同》实际上为贷款提供了担保,而不是房屋买卖关系。上述有效判断与《房屋转让合同》的内容和《投资协议书》的内容以及各方的真实含义一致。在这种情况下,宝业公司表示它不知道《房屋转让合同》,并否认《房屋转让合同》实际上是贷款担保的性质,这与陈凌康收到住房押金收据的实际陈述不一致。因此,法院对财富公司的索赔未被接受。

款中规定的合同无效,则担保合同应合法有效。宝业公司和广业控股公司声称《房屋转让合同》违反了杭州市行政办公室(2008)第183号《关于加强村级集体经济组织留用地管理实施意见的通知》,杭州市政府办公室信函(2009)第209号《关于进一步完善村级集体经济组织留用地出让管理的补充意见》的政府文件,《房屋转让合同》无效。但是,《房屋转让合同》不是真正的住房关系,而是住房贷款的担保。该公司参与东方大厦项目的开发,并有权以财富公司的名义分离房屋。至于如何在项目合作方内分配房屋,不影响财富公司外部处置房屋的有效性。财富公司和广业控股公司声称《房屋转让合同》无效,无法确定否定担保有效性的原因。

规定:“当事人应当签订买卖合同作为私人贷款合同的担保。如果借款人在贷款到期后未能偿还贷款并且贷款人要求履行销售合同,则由人民提供。法院应审查私人贷款的法律关系,并向当事人解释索赔的变更,如果当事人拒绝变更,人民法院裁定该诉讼应予以驳回。根据私人贷款作出判决后法律关系有效,借款人未履行有效判决确定的货币债务,贷款人可以申请拍卖销售合同。偿还债务的标的物,借款人或者贷款人有权要求退货。或者赔偿拍卖价格与贷款本金和利息之间的差额。在这种情况下,如果在《房屋买卖合同》下提供担保,则在合同是担保的主体,但房屋的实际所有权不转让,但预期财产转让的权利。根据上述规定,当债务人不能履行还款义务时,债权人不能直接转让所有权,而是进行清算,即拍卖打折后的担保房价格得到补偿。因此,如果广业钢铁有限公司未能履行本判决书确定的货币债务,财富公司将无法偿还广业钢铁股份有限公司的部分资产和价值。 2012年1月8日解决的五层《房屋转让合同》财产应予以估价。在范围内负责清算。宝业公司不保证房子是陈灵康贷款的一审判决表明不应承担责任,法院予以纠正。

[最后,法院裁定杭州财富建设有限公司无法偿还浙江广业钢铁工业有限公司在房地产清算价格范围内的债务。 】

最高法院法官:当人保财险与财产保险并存时,担保人之间是否有追索权?

摘录四维小峰:《担保法实务札记》中国法制出版社

《担保法解释》的规定。裁判。最高法院第二院的多数意见也一直认为担保人之间的追索权应该得到肯定。但是,除了司法机关的意见和对中国现行法律规定的综合考虑以及混合联合担保中的责任机制外,笔者更倾向于同意“否定陈述”。主要原因如下:

第1款基本上是保证人的创立规则两者之间的复苏,虽然这一规则争议较少,因为它基本符合国外立法模式和民法学者的主流意见,但从司法解释的功能定位来看,这种创造本身具有一定的程度。 “越南法律”被怀疑被解释。

第1款的规定。

其次,从《物权法》系统解释的角度来看,当抵押权人放弃债务人提供的抵押担保时,另一担保人有权在抵押权人失去优惠利益的范围内免除担保责任。本款甚至整个《物权法》没有规定抵押权人放弃货物担保人或担保人的担保,另一担保人可以在放弃豁免范围内免除担保责任,这些规定是担保人之间无法恢复。为前提的。

第3款“连带责任应由法律规定或双方同意。”因此,除法律规定或当事人协议外,由联合债务担保的债券不应由约定的债务承担,除非担保人和担保人共存。共同担保协议,否则担保人不具有共同担保的含义,并且它们不是相互保证的关系。因此,推定担保人之间存在共同担保责任,这与法律规定的连带责任的基本原则不一致。

第四,从建立担保制度的角度出发,从债务人的角度来看,债务人是履行债务和实现融资的保证;从债权人的角度来看,担保的确立是确保债权实现的保障手段。特别是,担保合同具有单边性,无偿性和独立性的特点,不承担其他担保人的责任。此外,担保人和担保人往往不是同时建立的,而且存在秩序。担保人和担保人有时不认识对方,并承认担保人和担保人互相追回,担保人与担保人之间没有法律关系。强制从债务人中追回,不得转移给其他担保人,违反担保人提供担保的初衷,违背主债权的取消和债务担保。

第五,物质保险人和担保人的存在以及人身保险和财产保险并存的原因是为了保护债权人的利益。担保人与担保人之间没有法律关系。复苏的最大原因是要求担保人和担保人分担担保责任以反映公平性,但这是基于在没有任何理论基础的情况下侵犯剩余担保人权利的前提下的利益平衡。法律强制向担保人提供债权人。担保时担保人之间也建立了相互担保。法律不能要求其余担保人分担对已经承担这种公平形式担保责任的担保人的责任。每个担保人应清楚地了解担保人承担的担保责任由债务人的还本付息决定。担保人选择的担保责任由债权人行使。债权人要求特定担保人承担担保责任时,债权人与债权人之间的债务关系予以销毁。所谓的债务人将担保人带到其他担保人手中。风险应理解为消除,最重要的原因是担保人承担担保责任的担保责任也是他预见的风险。混合共同担保人的期望取决于法律是否规定彼此可以相互要求。如果法律没有规定,如果混合共同担保人不认识对方,任何担保人自然希望承担所有风险。承担保证的全部责任并不公平。

规定了意义自治的原则,即在担保责任的有序,分享等方面首先规定当事人的权利,只要当事人已明确约定,应同意。在没有达成协议的情况下,澄清的是担保人和担保人处于同一地位,债权人有权选择。当担保人和担保人不希望对其优先权给予赔偿时,他们也可以使用相关协议从属于该职位,从而排除了债权人的自由选择。因此,物权法在相关制度的设计中是平衡的,没有明显的拒绝。

第七,债务清偿期满,债务人未能偿还债务,担保人和担保人承担担保责任的,担保人或者担保人可以成为债务人的债权人,并有权收回债务。债务人。为保证恢复权的实现,担保人或担保人可以要求债务人提前提供反担保。债务人未履行债务的,可以要求反担保人履行担保责任,也可以予以赔偿。通过反担保制度,可以在很大程度上解决债权人担心与担保人串通,并恶意选择其他担保人承担责任,免除滥用期权的责任。

至于全国人大法律委员会的官方理由,程序成本繁琐,操作起来不方便。虽然这种系统设计确实可以简化法律的应用,但这两个原因被设计为《物权法》用于恢复系统。说服的基础是不够的。毕竟,法律制度总是有程序成本,只是为了方便操作,不可能违反特定人的利益。但是,由于立法者考虑选择制度,由于债务人是最终负责人,在担保人或对象的证人承担责任后,追讨债务人的追偿确实更为方便和经济。因此,作为考虑因素之一,这不是一个坏主意。

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